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　　在老北京人的记忆坐标上，北三环与中轴线的交汇处，曾屹立着一座开业于上世纪九十年代初的百货商场地标——安贞华联商厦。它历经风雨三十载，收纳半城烟火，封存一代记忆。如今，一场精准的“建筑外科手术”，让这座满载城市发展记忆的老建筑，于原址之上，重启一段资产估值新叙事。

　　2025年底，远洋集团旗下城市更新项目远洋安贞广场（即安贞华联商厦）正式揭牌。该项目现已融合企业总部办公和复合商业功能，变身主打绿色健康的“绿氧”综合体。据远洋集团方面透露，在定向接洽超50家企业后，最终于2023年底与广成健康集团达成十年整租协议，为公司带来稳定现金流。这一结果，也让该项目成为观察房企如何参与城市更新的重要样本。

　　选择深入城市更新赛道，远洋集团有着更为深远的思考。但想在这一领域走得稳走得远，前提是跑通“投资—改造—运营—退出”的不动产运营模式，激活城市核心区存量资产可持续价值。眼下，远洋集团正在试图打开这一新业务空间，重塑资产估值逻辑。

　　城市更新，关乎城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手，产业链上下游均大有可为。但当前摆在参与企业面前的现实问题是，城市更新究竟能否形成一套可持续的资产逻辑？

　　从安贞项目的实践来看，远洋集团给出的答案不在于“改什么”，而在于“怎么做”，更在于“如何运营”？城市更新是一个多维度、跨领域的长链条系统工程，如何解决资金来源？怎样盘活存量资源？建立什么样的可持续运营模式？答好这三道题，将推动房企在城市更新赛道走深走实。

　　从《证券日报》记者走进远洋安贞广场现场调研的情况来看，安贞华联商厦的变形记，从产业定位、空间改造到运营模式，为城市更新实践交出了一份独具特色的“安贞答卷”。

　　面对上世纪90年代老百货商场“封闭、采光差、动线乱”的通病，远洋集团在安贞项目中选择了难度更高、投入成本更大的路径——在满足结构安全的前提下，对建筑核心区域进行“动刀式”改造。比如，拔除原建筑核心区域的8根关键结构柱，在2层-4层中庭间增设两座连桥，重构采光网络。

　　这一选择并不轻松，其背后的逻辑是为该项目长期运营、提升回报率先行铺路。在项目改造期间，远洋集团就结合周边医疗、大健康等产业，锁定满足企业总部型办公需求，在运营端率先实现确定性，为提升资产价值提供了现实支撑。用远洋集团副总裁兼商业公司、不动产公司董事长马天一的话来说，在当前的行业周期下，城市更新不能只用短期的经济回报去衡量。在算“经济账”与做“好产品”之间，远洋集团选择了投入高成本改造，以此确保存量资产的长期价值。

　　更为重要的是，在远洋安贞广场项目运作模式上，远洋集团走出了不一样的路径。据远洋集团管理层透露，该项目并未依赖自有资金投入，而是依托市场化募集的股权基金作为主要股东，结合项目层面的并购贷与改造贷，形成了多元化资金组合。

　　从实操层面来看，该项目由远洋资本管理的城市更新基金主导投资，解决“钱”的问题；远洋致信主导工程改造，解决“技”的问题；远洋不动产主导租赁运营，解决“管”的问题。这种“基金+改造+运营”的内生闭环，化解了传统城市更新的资金痛点和协同问题。

　　“这类项目高度依赖集团层面的统筹与协同，需要管理层‘躬身入局’，用好工具箱里不同的工具。”远洋集团管理层表示，“如果你手里只有一把锤子，你看满世界都是钉子。但远洋（集团）做城市更新，内部没有固定合作模式，针对不同的项目疑难杂症，我们有不同的解法。”

　　在业内看来，远洋安贞广场的实践，既为远洋集团在京沪两地做大城市更新生意构建新模式“打样”，也为市场提供了新的想象空间。眼下，随着公募REITs等制度的推进，具备清晰产权结构、稳定现金流和规范运营能力的城市更新项目，正被视为潜在的优质底层资产类型之一。远洋集团若能尽快跑通该模式，将为其在房地产下半场增厚估值布下“先手棋”，乃至擘画新业绩增长曲线。

　　确立“双线年至今，从中央到地方，“高质量开展城市更新”已成政策高频词。切入城市更新赛道，无疑是房企寻找未来业绩增长点的关键路径。

　　数据显示，“十五五”期间，一线年以上楼龄的商办物业将突破2亿平方米，存量激活已成为重要课题。

　　“房地产行业大规模开发和高容积率开发时代已经结束了，从发展增量到优化存量，这是行业大趋势。”远洋集团管理层表示，城市更新需求越来越大，但也存在一定门槛，需要企业具备“躬身入局”的定力，以专业能力走入城市更新的“深水区”。

　　远洋集团在城市更新领域深耕二十余年，累计实施面积超3000万平方米。仅近两年便落地了17个项目，包括北京远洋安贞广场、北京北苑星帆广场、北京希尔顿花园酒店、天津京津国际中心等，覆盖写字楼、商业、酒店等多元业态。

　　“在过往做城市更新项目改造的过程中，远洋集团练就了‘排雷拆弹’的本领，这种处理复杂局面的能力，是区别于传统开发商的核心竞争力。”远洋集团管理层如是称。

　　在此背景下，针对城市更新业务，远洋集团确立了“双线并行”战略：一是城市住宅类的自主更新；二是城市不动产的存量盘活。

　　在城市住宅自主更新领域，远洋正尝试从单纯的开发商向服务商转型。2025年，远洋集团与新疆克拉玛依市人民政府等签署城市更新合作协议，围绕老旧小区及公共设施改造，为克拉玛依提供系统化、专业化支持，涵盖政策文件编制、城市体检评估、项目筛选设计改造及运营管理全周期，共同探索“政府引导、市场运作、公众参与”的城市更新可持续发展新模式。

　　在盘活城市不动产领域，则重点深耕北京、上海等核心城市，覆盖片区综合开发、商业运营提升等多个领域，构建起涵盖“片区更新、存量盘活”的系统化解决方案体系。

　　“我们看好这一业务方向。”远洋集团管理层表示，随着相关政策和法律法规逐步完善，城市更新有望走向更规范、更可持续的发展路径。

　　1月4日晚举办的TVB《万千星辉颁奖典礼2025》公布重磅消息:曾志伟将离任TVB总经理一职。在颁奖礼尾声，TVB行政主席许涛上台，为曾志伟颁发新增设的“万千光辉荣誉传奇大奖”，并表示:“过去、现在、将来，他都是TVB最重要的成员之一。”

　　网友在社交平台发布寻人启事，称自己妹妹在1月1日晚上出发，跟着领队一共5人进山走“小鳌太线”后失联至今。

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　　中国记者提问联合国秘书长发言人：联合国到底还有什么现实意义？对方称秘书长手里没警棍，成员国理应遵守承诺的原则

　　联合国秘书长发言人迪雅里克则回复:你今天从许多安理会成员那里听到的，正是再次重申成员国必须遵守他们自己签署的《》，以及他们自己同意和接受的条约。

　　日前，全国总工会决定，小额缴费工会组织工会经费全额返还支持政策延续执行到2026年12月31日，有关具体要求按《中华全国总工会办公厅关于继续实施小额缴费工会组织工会经费全额返还支持政策的通知》（总工办发〔2024〕29号）执行。

　　“兰州瓜农刺死城管”案一审宣判：王爱武、王爱文分别被判刑七年半、四年九个月

　　2026年1月6日，兰州中院对此案作出一审宣判，王爱武犯故意杀人罪，判处有期徒刑七年六个月;澎湃新闻此前报道，2018年7月18日11时许，瓜农王爱文和弟弟王爱武与城管发生肢体冲突，导致城管1死2伤。

　　安徽交通职业技术学院总务处处长张恩文涉嫌严重违纪违法，目前正接受安徽省纪委监委驻省交通运输厅纪检监察组纪律审查和淮南市监察委员会监察调查。

　　1月1日元旦佳节，敦煌市“滨河杯”第三届健康走跑活动在敦煌花雨路鸣枪开赛。4500余名跑步爱好者齐聚于此，以活力奔跑的方式开启新年第一天，共同畅享运动乐趣。

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