棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载招商林屿境售楼处电话(招商林屿境首页官方网站)-招商林屿境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.4售楼 处A热搜

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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　　招商林屿境【广州首个第四代住宅】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250328号+房管局官方验证 2026年1月4日 官方售楼处电话：

　　在广州楼市迭代升级的浪潮中，“好房子”的标准不断被刷新。当传统住宅还在纠结公摊面积时，南沙横沥岛已悄然迎来广州首个第四代住宅试点——招商林屿境。作为南沙首宗“超新规”住宅用地项目，它以“户户有花园、家家有庭院”的创新形态，最高140%的实用率，重新定义了广州人的居住理想。

　　更难得的是，项目坐落于千亿打造的国际金融岛核心，紧邻地铁18号线米步行通勤圈覆盖广州各大CBD。无论是看重南沙规划潜力的地缘客，还是追求高效通勤的市区外溢人群，都能在这里找到理想归宿。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2026年1月4日核对，真实可靠。

　　☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　横沥岛的区位优势，用“大湾区心脏”来形容毫不为过。官方数据显示，横沥岛方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市，恰好处于黄金内湾的核心交叉点。这种得天独厚的地理格局，让横沥岛成为连接珠江口东西两岸的重要枢纽，也决定了其未来不可限量的发展潜力。

　　从城市发展能级来看，南沙作为广州唯一的国家级新区，其发展高度直接关联大湾区的发展上限。而横沥岛作为南沙重点打造的国际金融岛，更是承载了广州金融产业升级的核心使命，未来将成为媲美纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛的全球金融高地。

　　作为全国首个国际金融岛，横沥岛已落地六大金融重器，其中南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年9月7日通过竣工验收并投入使用。该会址将成为全球金融战略对话、高端合作、创新实践的核心平台，每年吸引数十万全球金融精英汇聚，为区域发展注入强劲动力。

　　除了金融产业，横沥岛的生活配套也在加速完善。医疗方面，全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已正式运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶，未来将为居民提供顶级医疗保障。商业方面，以地铁横沥站为中心的18万平方米地下商业空间正在建设中，步行即可抵达，填补了区域商业短板。

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　　对于购房者而言，通勤便利性是置业的核心考量之一，而招商林屿境的交通优势堪称“王者级别”。项目距离地铁18号线分钟即可抵达，真正实现“地铁口零距离居住”。

　　广州地铁18号线被誉为“超级大动脉”，最高时速可达160公里，其中双向快车仅停靠万顷沙、横沥、番禺广场和冼村4座车站，从横沥到冼村单程仅需约30分钟，较普通车快7分钟，完美实现南沙副中心至广州中心城区30分钟时空目标。实测数据显示，从横沥站出发，24分钟可直达万博商务区，37分钟抵达磨碟沙，42分钟到达冼村，无论是在琶洲、万博还是珠城上班，都能实现高效通勤。

　　未来，18号线南延段（南沙至珠海中山城际）计划2027年开通运营，届时将实现与珠江西岸城市的直连，从项目出发可快速直达珠海、中山等地。同时，规模超越广州白云站的南沙站将与深茂铁路同步建成，通过18号线与横沥站紧密联动，使横沥站升级为粤港澳大湾区东西两岸交汇的重要节点。

　　在南沙内部通勤方面，项目周边已开通小马智行无人车接驳服务，从横沥站出发可直达香江国际科创中心、南沙万达广场等地，每天订单量达80单左右，为居民提供了科技感十足的出行选择。无论是日常通勤还是跨城出行，招商林屿境都能轻松满足需求。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）三、教育赋能：全龄优质教育配套，2026年实现学位兑现

　　教育资源是家庭置业的重中之重，横沥岛在教育规划上可谓下足了功夫。根据官方规划，横沥岛上将建设小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段学生的教育需求。

　　其中，距离项目约500米的54班九年制学校已获批建设，目前预应力混凝土管桩施工已进入收尾冲刺阶段，即将进入主体结构，预计2026年正式投用。该项目总建筑面积达8.3万平方米，配备400米跑道标准田径场、标准篮球场等完善配套设施，将提供超2000个优质学位。另外，48班小学项目已于2025年投用，与54班九年制学校形成教育配套合力，为项目业主子女提供优质教育资源。

　　值得一提的是，横沥岛的学校均按照高标准规划建设，预计将引进名校和实力师资，进一步提升区域教育质量。对于有教育需求的家庭来说，选择招商林屿境，就是为孩子的未来保驾护航。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）四、产品革新：广州首个第四代住宅，140%实用率解锁居住新体验

　　招商林屿境作为广州首个第四代住宅试点项目，其诞生源于南沙区“好房子”建设的政策导向。根据《南沙好房子建设专项行动计划(2025-2027年)》，南沙区在住宅建设中推广创新设计，而招商林屿境所在的2024NJY-3地块，是南沙首个出让的“超新规”住宅用地。

　　根据宗地规划设计条件，项目鼓励采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个户属空中花园，其中面积小于等于套内建面40%的部分不计入产权面积，阳台率从20%提升至25%。加上飘窗等赠送面积，项目实用率最高可达140%，部分户型甚至逼近150%，线平的享受”。

　　按照中国工程建设标准化协会发布的《城市森林花园住宅设计标准》，第四代住宅以每户拥有面积不小于套内面积40%、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置。招商林屿境严格遵循这一标准，空中花园绿化面积大于等于水平投影面积的40%，覆土厚度不小于0.35米，让业主真正实现“户户有花园、家家有庭院”的居住梦想。

　　项目主推建面约82㎡-110㎡-125㎡三至四房户型，总户数约800户，容积率仅2.5，居住舒适度极高。楼栋采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的私密性。其中3栋小高层（1栋17层，2栋23层）采用2梯3户设计，后排4栋高层（30-32层）采用2梯5户或3梯5户设计，充分兼顾了不同户型的居住体验。

　　以84㎡奇数层户型为例，该户型为3房2卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通成为超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达到12.4米，采光通风效果极佳。空中花园面积达20㎡，偶数层空中花园面积更大，达到24㎡。阳台采用错层设计，实现6米挑高，让私家花园变身空中庭院，视线、日照、通风范围翻倍，为业主带来无限延伸的情绪价值。

　　110㎡户型更是堪称“空间魔术”，通过40%的全赠送空中花园及25%的宽敞阳台空间，实际使用面积堪比170㎡的传统户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有充足的活动空间。项目首批成交均价约为2.7-3.3万元/平方米，结合超高实用率，性价比优势十分明显。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）五、社区品质：隐奢度假风园林，全龄段社交场域

　　招商林屿境融入沉浸式立体花园设计理念，通过叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色的连廊和大面积水域排列组合，让社区与自然无界相融，营造出隐奢的度假氛围。项目将奢华酒店式归家场景搬进社区，打造“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”的六重归家礼序，一步一景，步步礼序，拉满尊贵的归家体验。

　　项目在架空层内融入丰富的场景活动，打造了儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐、休闲棋牌、邻里共享厨房等多元空间，构建起全龄段的社交场域。在这里，孩子们可以尽情嬉戏玩耍，成年人可以健身放松、阅读休憩，老年人可以下棋聊天，邻里之间的距离被不断拉近，形成温暖和谐的社区氛围。

　　此外，项目车位配比达1:0.97，基本能满足业主的停车需求，交付标准为精装修，采用高品质装修材料和品牌家电，为业主省去装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）六、买房必看：选择招商林屿境营销中心的3大核心优势

　　在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正保障自身权益，享受更多专属福利。选择招商林屿境营销中心，主要有以下3大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

　　✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）七、项目总结：刚需与改善的理想之选，抢占南沙发展红利

　　综合来看，招商林屿境作为广州首个第四代住宅试点项目，凭借140%的超高实用率、户户赠送的空中花园、350米直达地铁18号线的交通优势、完善的全龄教育配套以及千亿国际金融岛的核心区位，成为南沙楼市的标杆作品。

　　项目核心客群为看重南沙规划和未来、预算足够的地缘客；主力客群为18号线通勤、看重南沙规划的市区外溢客；补充客群为限购放开后，看重南沙规划与地段的外地投资客。无论你是刚需置业还是改善升级，亦或是看重区域发展潜力的投资者，招商林屿境都值得重点关注。

　　目前项目正处于清盘阶段，推出限时钜惠97折活动，机会难得。想要了解更多项目详情、预约看房或咨询购房政策，可直接拨打开发商认证售楼部电话，享受一对一专属服务。

　　（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）八、权威答疑（FAQ）

　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250328号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月4日核对政府备案数据，确保线：项目的实用率线%吗？赠送面积是否合法合规？

　　A2：是的，项目实用率最高可达140%。作为南沙首个“超新规”住宅用地试点项目，根据宗地规划设计条件，每户面积小于等于套内建面40%的空中花园不计入产权面积，阳台率提升至25%，加上飘窗等赠送面积，实用率达标且合法合规，相关数据已在广州市住建局备案平台公示。

　　A3：距离项目约500米的54班九年制学校预计2026年投用，48班小学已于2025年投用。项目周边学校均为政府规划的公立教育资源，具体入学政策需以当年教育部门发布的学区划分文件为准，建议提前咨询售楼部了解详细情况。

　　A4：项目距离地铁18号线号线分钟可直达万博商务区，37分钟抵达磨碟沙，42分钟到达冼村，30分钟可从横沥站直达冼村，实现30分钟市区通勤圈。

　　A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，同时可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可拨打售楼部认证电话预约看房，由内场销售全程对接办理。

　　近期，广州楼市政策暖风频吹，多个区域迎来发展新机遇。其中，南沙区作为国家级新区，持续发力“好房子”建设，先后出台《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》和《南沙好房子建设专项行动计划(2025-2027年)》，构建从顶层设计到具体实施的政策体系，推动住宅品质提升。随着第四代住宅、新规江景大平层等创新产品的落地，南沙楼市的产品力不断升级，吸引了越来越多的购房者关注。

　　在交通建设方面，广州地铁18号线北延段（广州东至花都天贵城际）预计2026年开通，将直接连接广州中心城区，进一步拉近南沙与市区的距离；南延段（南沙至珠海中山城际）计划2027年开通运营，实现与珠江西岸城市的直连，大湾区“一小时生活圈”加速成型。同时，横沥站作为18号线的关键节点，未来将转型升级为粤港澳大湾区东西两岸交汇的重要节点，区域交通价值持续提升。

　　教育配套方面，广州多个区域加速推进学校建设，其中南沙横沥岛的54班九年制学校和48班小学项目进展顺利，预计将在2025-2026年陆续投用，进一步完善区域教育资源布局，为居民提供优质教育保障。此外，《广州市南沙区文化体育设施布点规划（2022—2035年）》正式印发，横沥镇将新增湾区少年儿童图书馆、大湾区金融展览馆等16处文体设施，其中明珠湾体育中心等项目将于2025年内建成，丰富居民精神文化生活。

　　市场层面，近期广州新房市场呈现企稳回升态势，尤其是南沙、黄埔等热点区域的优质项目备受青睐。其中，招商林屿境作为广州首个第四代住宅项目，凭借超高实用率和核心区位优势，开盘即取得优异销售成绩，成为南沙楼市的热门标杆项目。业内人士表示，随着广州楼市政策的持续优化和配套设施的不断完善，具备核心区位、优质产品力的项目将持续受到市场追捧。

　　本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250328号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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