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　　在好房子和房住不炒的双重基调下，尼德兰半岛成了1500万级高阶人群的必选项！

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　　尼德兰半岛售楼处电话☎：尼德兰半岛营销中心电线小时热线】尼德兰半岛预约热线”高光格局

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　　相信不少小伙伴都知道，尼德兰半岛地处森兰北，因此与森兰楔形绿地距离极近。

　　约262公顷的绿地+70公顷的森兰湖，随时可以和家人享受到2.4倍于世纪公园的自然生态。

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　　其中颇为亮眼的为4.01平方公里的新编区域，将以绿地、水域用地为主，这意味未来在总规划的5.25平方公里内，大约有近80%的面积，将以生态自然为主。

　　尼德兰半岛巧妙的位于三大黄金生态三角中心点，同时轻松触达三大绿色生态圈辐射，感受近千公顷的生态绿意滋养。

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　　除了周围有大规模的生态低密绿地，更为宜居外，更重的是项目周围被两大重磅规划共同辐射，形成同频共振效应。

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　　其中沿湖区域将重点设置文化设施和商业用地，北部生态区则规划有医疗设施用地。

　　三岔港还拥有生态绿地与水域资源，进一步补充尼德兰半岛西侧的商业、生态、医疗等配套资源。

　　而在尼德兰半岛的西南侧，则是今年备受关注的黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。

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　　滨江中北段规划，更侧重在科创、创新创业等新兴产业能级，目前已有不少知名大厂陆续进驻中北段滨江沿线。

　　尤其滨江段沿岸的房价早已起飞，而距离黄浦江直线公里的尼德兰半岛，目前仅7万出头的单价，妥妥的价值起飞前夜。

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　　更为重要的是，由于中环带附近，张江、金桥副中心发展已趋于稳定，未来新兴增长极将锚定在北拓版图上森兰北、三岔港等区域。

　　与自贸区、杨浦滨江以及大吴淞形成产城联动，进一步保障了尼德兰半岛未来的价值能级。

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　　尼德兰半岛不仅拥有多维度的重重规划辐射利好，更重要的是其价值不仅仅依赖于规划，还有高兑现的眼前。

　　从外部而言，得益于毗邻森兰商圈，可便捷享受到森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店等商圈的共同辐射。

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　　不远的未来，森兰印象城和约43万方的PRISMA新嘉中心两大商业巨头预计于2026年开业，将再次提升项目周围的商业氛围。

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　　上海市第七人民医院（三级甲）、阿特蒙医院等医疗资源环伺周围，为业主提供安心的保护。

　　全龄化优质教育，包括好奇妙幼儿园（荷兰部）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等（注：具体学区划分以政府公示为准）。

　　项目周边拥有地铁6号线号线实现轻松换乘，便捷连接金桥、杨浦滨江等核心区域

　　未来附近还将有规划中的轨交21号线（高桥新城站）开通，将进一步织密轨交网络。

　　凭借翔殷路隧道、周家嘴路隧道，居住在尼德兰半岛可高效往来浦西，轻松连接虹口、杨浦。

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　　尤为值得期待的是，根据“高行发布”的信息，项目南侧的航津路规划建设越江隧道直连杨浦殷行路，洲海路也规划了隧道连接杨浦嫩江路。这些隧道建成后，将极大拉近与浦西的时空距离，实现更为便捷的通勤。

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　　除坐拥331的强大格局外，尼德兰半岛自身的不可复制性，也让它拥有穿越周期的勇气。

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　　土地与产品的双重稀缺联动，无论未来楼市如何变化莫测，让它都能拥有市场中最独特的声音。

　　从早年的限墅令出台后，2010年至今，十多年来全市仅供应了11块容积率＜1的住宅用地。

　　而外环以内的尼德兰半岛，0.66的绝版容积率，在土地端就成为了政策窗口期前的“遗珠”，稀缺性不言而喻。

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　　刨去小面积，居住舒适度不高的叠加产品外，纯正联排别墅，3年来的供应占比仅2%。

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　　数据上可以清楚地看到，在这个总价段中，110-140㎡的供应量正在快速增长。

　　由此可见，1500万级的主流选择不仅越来越窄，也越来越小，户型极限大概率是不富余的四房或三房。

　　但尼德兰半岛在售的205㎡/235㎡产品，却为预算在1500-2000万的高阶人群，开辟了新的解题思路！

　　超舒阔5房，层层配置的阔景露台，北侧入户花园，层高约5.6米的超阔地下空间...

　　那些普通住宅只能获得的单层体验，尼德兰半岛可以给你3层、4层，甚至5层！

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　　第一种：和高层、小高层混在一起，成为高低配楼盘中，溢价最高的那类产品，也就意味着别墅客户承担更高的居住成本，却和其他业主拥有一样的高密度公区配套。

　　第二种：市中心动辄半个小目标起步的风貌别墅，豪宅级的预算，又往往与大部分客户无关。

　　拥有动则几千万的风貌纯粹“墅”性，保证了舒展自由的居住体验，但在价格上，与高层、小高层相近。

　　而在品质上也丝毫不输，比如全干挂石材+1:3车位配比+双水系环伺，不遑多让的优质产品力，足以叫板核心墅区。

　　目前，仅一江之隔的杨浦滨江在售的楼盘，1.8容积率的百平公寓已经来到1400万级，风貌别墅大多三四千万起步。

　　但在尼德兰半岛，你用同样的千万级价格就能买到双倍的面积+绝版的纯别墅社区体验。

　　尼德兰半岛售楼处电话☎：尼德兰半岛营销中心电线小时热线】尼德兰半岛预约热线、纯粹圈层，偏好一致。

　　据现场了解到，不少业主在外高桥和自贸区的从事经商活动，也有在金桥上班的精英中产。

　　此外，还有部分工作在杨浦、虹口的朋友，但希望给家人更低密舒阔的生活空间。

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　　尼德兰半岛售楼处电话☎：尼德兰半岛营销中心电线小时热线】尼德兰半岛预约热线米地下室层高，空间自由定制在实地参观时，楼盘地下室惊人的5.6米层高，并搭配采光井，着实把我妥妥惊艳到了。

　　如果家庭人口比较少，可以在不改变楼层结构的前提下，拥有了私宴厅、影音室、棋牌室、酒窖等N种可能的定制化空间。

　　那么5.6米的超高空间，完全足够你进行隔层，一层变两层，轻松实现5层别墅的豪华体验！

　　即保留了地下休闲空间，更多一层卧室空间，由于配置了采光井，隔离层完全不用担心采光问题。

　　目前市场上主流的普通住宅，层高通常在3.1米，偶有做到3.15米就足以成为楼盘的主要亮点。即使是豪宅，诸如黄浦滨江沿岸的顶豪大平层，层高通常也在3.35米左右。

　　“我们的户型设计，做到动静分区”、“主卧套房设计，保障主人的独立空间”等等。

　　首先，它的面积够大，目前在售的户型为建面约205㎡与235㎡的5室2厅4卫户型。

　　在这里，只要你想放松，只要随手推窗，就能享受到真正属于自己的宁静与自由，完全不受到任何干扰。

　　可以是一杯茶的恬淡，一壶手冲咖啡的香气，也可以是捧上一本书，随意打发的下午时光。

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　　作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

　　二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

　　政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

　　后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

　　对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。

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